【ビジネス】首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準★5

雑談

http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558759165/【元スレ】

今回の記事

1 2019/05/25(土) 13:39:25.25

◆首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準

首都圏の新築マンションが売れません。
民間調査機関の不動産経済研究所では、毎月、その月に発売された新築マンションのうち何%が売れたかを示す契約率を調査しています。
70%が好不調のボーダーラインといわれていますが、図表1にあるように首都圏ではこのところ70%を切る厳しい状態が続いています。

■ バブル崩壊時以来の契約率50%割れも

2017年はそれでもまだ70%台を維持する月が少なくなかったのですが、2018年に入ると3月に一度70%を超えて以来、2019年2月まで11カ月連続して70%割れが続いています。
わけても、2018年12月には49.4%と、1991年のバブル崩壊時以来という50%割れを記録しました。

その売行き悪化の象徴が超高層マンションです。
20階建て以上の超高層マンションは、眺望がいいことやステータス感もある上、駅前再開発の好立地や人気の高い湾岸エリアなどに建設されることが多いこともあって、極めて高い人気を得てきました。
超高層マンションを売り出せば即日完売が続き、首都圏全体の契約率が70%のときでも、超高層だけは80%、90%と高い契約率を誇ったものです。

ところが、その超高層マンションが売れません。
首都圏全体の契約率が49.4%まで下がった2018年12月には31.4%という記録的な低さになりました。
その後も1月は59.2%、2月が50.4%と低空飛行を続けています。

■ 近畿圏の3倍近い勢いで上がり続けてきた

なぜ、こんなに売れなくなったのか——理由は簡単です。
高くなり過ぎたのです。

首都圏がこれほど厳しい状態に陥っているのに対して、近畿圏は比較的順調です。
やはり不動産経済研究所の調査によると、近畿圏の新築マンションの契約率はこのところ70%超をキープしています。
2018年3月に67.3%と70%割れを記録して以来、常に70%超をキープ、2019年2月も75.8%でした。
 
なぜ、近畿圏は順調なのか、その理由も簡単です。価格が安定しているからです。
図表2をご覧ください。
これは首都圏と近畿圏の新築マンションの平均価格の推移をグラフ化したものです。
首都圏は2012年の4540万円を底に右肩上がりになって、2018年の平均は5871万円、6年間で29.3%も上がっています。

それに対して、近畿圏は2012年が3438万円で、2018年は3811万円です。
6年間の上昇率は10.8%で、首都圏の上昇率の3分の1程度にとどまります。
その差が、契約率に反映されているといっていいでしょう。

■ 新築一戸建ての価格はほとんど横ばい

いまひとつ、新築一戸建て、いわゆる建売住宅の価格動向をみてみましょう。図表3をご覧ください。
これは首都圏新築マンションと、首都圏新築一戸建ての平均価格をグラフ化したものです。

新築一戸建て(1)は10区画以上の比較的規模の大きい建売住宅で、主に大手不動産、大手住宅メーカーなどが手がけています。
それに対して、新築一戸建て(2)は中堅ビルダーやパワービルダーと呼ばれる大量供給を行っているメーカーなどが主な対象です。
 
特に、新築一戸建て(2)と新築マンションの価格動向の違いは一目瞭然です。
新築マンションが右肩上がりのカーブで、6年間で19.2%も上がっているのに対して、新築一戸建て(2)はほとんど横ばいです。
6年間でわずかに1.5%しか上がっていません。

初めてのマイホームを考える人たちの多くは、予算との兼ね合いで、さまざまな住宅形態を検討するものです。
マンションがいいのか、一戸建てがいいのか、はたまた新築か中古かと、取捨選択を行い、最終的に現実的に取得可能な形態に落ち着きます。
 
その際、予算との兼ね合いから真っ先にはじかれるのが、高くなり過ぎた新築マンションということになります。
新築マンションの契約率が低い水準にとどまっているのには理由があるのです。

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※続きは下記のソースでご覧ください

ビジネスジャーナル 2019.05.21
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27981.html

■前スレ(1が立った日時:2019/05/24(金) 00:33:49.17)
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558738910/

みんなのコメント

3 2019/05/25(土) 13:41:52.33

朝日新聞が不動産で稼いでいられるのも東京五輪までだな
3年後にはさらに年収150万円ダウンだろう
フジテレビもだが

4 2019/05/25(土) 13:43:27.95

タワマン批判記事は原因にならないのか?

5 2019/05/25(土) 13:44:04.87

中国人金無くなったん違うか

6 2019/05/25(土) 13:45:07.64

 


子供部屋おじさん連呼くるぞ!


 

7 2019/05/25(土) 13:45:47.48

ビル風が酷んだよ
迷惑税でも払っとけ

9 2019/05/25(土) 13:46:51.16

今までは中国人が投資目的で買っていただけ
中国経済減速で中国人客がいなくなったから売れなくなった

11 2019/05/25(土) 13:48:33.31

需要と供給と言う、大原則を無視してでも
これからも建設し続け、販売させ、新築空き物件を過剰に供給し続ける

空き家率を更に増やす為に、政府も行政も業界も一丸となって邁進する!!!

13 2019/05/25(土) 13:50:07.09

ほしい人全員に行き渡りましたか?
行き渡りましたね?
はいではお疲れ様でした

14 2019/05/25(土) 13:51:37.09

オリンピックまでもたなかったかw
まあ、中国経済依存の景気だったから仕方ないね

15 2019/05/25(土) 13:51:47.94

アホアホチャンケー

16 2019/05/25(土) 13:52:58.06

需要じゃなく、釣り上げるための買い占めでしかないからな
買い占める側の体力が無くなればおしまい

17 2019/05/25(土) 13:55:08.95

金持ちは一等地の広い敷地に平屋建てだろ

19 2019/05/25(土) 13:56:42.84

そんな事より、外壁の補修とか大規模修繕のノウハウを持ってるゼネコンって
あるの?

20 2019/05/25(土) 13:58:19.25

子供部屋おじさんのマンション憎悪凄まじいなw

以下更にコメント

21 2019/05/25(土) 13:58:48.77

豪華な積み上げ長屋って意味わかんねえもんな

結局団地か戸建てなんだよな

22 2019/05/25(土) 14:02:09.02

完全に売れなくなるまでは
売れてる!完売!のニュースばかりでやたら煽ってたよな
騙されるやつも多い

24 2019/05/25(土) 14:04:44.53

タワーマンションて一度住んでみたいわ
地方都市在住だからそもそもタワマンがねえ
一軒家しかないわ

25 2019/05/25(土) 14:04:54.54

オリンピック来年やしな

30 2019/05/25(土) 14:10:25.29

買う気のある奴はもう買ったろ
建てれば売れるという妄想はどこから来たんだろう

31 2019/05/25(土) 14:10:36.37

中国の投資家が手を引いたから。
次の相場は高級リゾート投資だぞ。

32 2019/05/25(土) 14:12:36.02

眺望がいいってだけの腐れマンション。戸建て買うわバーカ

33 2019/05/25(土) 14:13:36.47

売れるかどうかは関係ない。
ゼネコンの仕事が開かないようにするためには新築を建てるしかないんだ!

大砲の街ってアニメあったな。無用なのにそういう社会システムが構築されてるから変更できない

34 2019/05/25(土) 14:16:16.05

投資の魅力が無くなった事と中国人頼りだった部分が要因かな
震災などでの不便性や維持管理が難しい事もあるだろうけど

37 2019/05/25(土) 14:23:39.94

いや
元々売れてなかったが
情報操作で売れてるように
見せていただけ
これが普通

40 2019/05/25(土) 14:33:56.32

まともに子育てしたい親はタワマンは買わないわ

43 2019/05/25(土) 14:40:37.42

売れない貸せない税金高い

今まで儲けてた分全部吐き出しや

44 2019/05/25(土) 14:42:02.01

眺めが良い部屋と悪い部屋を客観的に数値化して価格に反映させなきゃ眺めが良い部屋しか埋まらない。

46 2019/05/25(土) 14:44:36.60

中国人が買わなくなったというのが
唯一の理由だろう

50 2019/05/25(土) 14:50:50.96

ムサコリアン脂肪

以下更なるコメント

51 2019/05/25(土) 14:57:57.84

高いからだよ
安けりゃ売れるよ

52 2019/05/25(土) 14:58:09.75

ジュリアナ東京みたいに武蔵小杉はタワマンバブルの象徴として語り継がれることだろう

57 2019/05/25(土) 15:03:27.83

売れなくなったのはタワーマンションだけかなあ??
一般的なマンションもだろ

58 2019/05/25(土) 15:05:11.83

東日本大地震のときに何があったかを覚えていれば
タワーマンションは選択しないだろ

59 2019/05/25(土) 15:06:01.97

なんで住宅を建設しまくるのだろうか?
ワンルームアパートなんて、もう必要なくね?
これから移民でも受け入れるのかなぁと思う

61 2019/05/25(土) 15:13:20.95

六本木ヒルズも30年後はスラム街。ちょっと小便してくるわ。

62 2019/05/25(土) 15:17:44.71

東京の流行りはタワマンで無く三畳のワンルームマンション

63 2019/05/25(土) 15:19:11.24

中国人が金なくて買えなくなったからだよ

64 2019/05/25(土) 15:20:09.69

どうせ中国人の成金が買い漁ってただけやんw

67 2019/05/25(土) 15:30:33.09

昭和40年代の高度成長期にRC構造の団地に住むのが流行ったんだ。
国民の多くが自分は中流だと信じていた時代ね。
今のタワマン買ってる層がそれと重なるから面白いね(笑)

68 2019/05/25(土) 15:31:03.82

首都圏のタワーマンションがパタリロ

69 2019/05/25(土) 15:34:08.47

為替の問題
125円2014年時相場のドル換算と110円2019年じゃ差がありすぎる

75 2019/05/25(土) 15:52:05.04

中国経済崩壊の影響か

76 2019/05/25(土) 15:53:03.13

少子化対策のために政府が
大家族向けマンションを建てるべきだろ
4LDKを子供3人いる家庭に優先的に貸すべきだな
なーに5兆もあればかるいかるい

77 2019/05/25(土) 15:56:11.11

ロシアのプーチンは 子供のいる家庭に無償提供したんだよな
都内に4LDKマンションを無償提供なら
みんな子作りするだろう

78 2019/05/25(土) 15:57:17.32

詐欺師の発見方法

「リスクゼロ!」
「誰でも簡単にできます!」

推奨書籍

「不動産業者の8割は詐欺師」

「不動産業者のハナシは信用するな」

84 2019/05/25(土) 16:31:16.75

昔のステータスだった摩天楼(タワーマンション)のN・Yの住居
それに乗っかった現代では中国と日本だけ
欧州では住居としてでは無く別荘として買うのが主流だぞ

85 2019/05/25(土) 16:40:06.99

そいやタワマンズの人たち揺れどうでした?

86 2019/05/25(土) 16:42:24.27

不動産はバブル来てる

89 2019/05/25(土) 17:08:36.48

風が強いと微妙に揺れる
2年ほど住んだけど引き払ったわ

93 2019/05/25(土) 17:35:16.37

タワマン買える人って人生の勝ち組だと思います

94 2019/05/25(土) 17:44:19.70

地上げでタワマンもらったけど、すぐに処分したわ。
まじで住みにくい

96 2019/05/25(土) 18:05:41.92

災害の多い日本で住む所じゃ無い。万一ライフラインが止まったら地獄。

97 2019/05/25(土) 18:11:22.35

タワリングインフェルノの映画を放送するときの提供スポンサーには
不動産屋は入っていないのだろうな。

98 2019/05/25(土) 18:13:30.71

オリンピック開催の一年前に売りに出せと不動産屋が4年前に言っていた

今売れないという事は投機目的が多かった証拠やな

101 2019/05/25(土) 18:18:58.19

何でも質実剛健が大事
金に振り回されたらあかん

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