【ムサコ】武蔵小杉、止まらぬ住民撤退と不動産暴落 4000万円台から1500万円まで下落した物件も…住民「あれは人災です」

http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575335606/【元スレ】

今回の記事

1 2019/12/03(火) 10:13:26.71

駅前にタワーマンションが林立し、近年は「住みたい街ランキング」上位常連。川崎市中原区の”ムサコ”こと武蔵小杉が揺れている。

10月に来襲した台風19号による大雨で、中原区では住宅半壊483戸、床上浸水381戸、床下浸水114戸の被害が出た。ムサコも広範囲にわたり水没し、浸水の深さは最大1.3mに達したのだが、その被害拡大の原因をめぐり、一部地域の住民が憤慨しているのだ

「あれは人災です!」

そう憤るのは、多摩川の堤防近くに住み、床上浸水の被害を受けた40代の男性だ。

「浸水被害は、普段は雨水を多摩川に排水するために使われる排水管を増水した川の水が逆流し、マンホールや溝から噴き出す形で発生しました。行政がしかるべき対策を取っていれば、こんな被害にはならなかったはずです」

中原区にある多摩川の堤防には水門が設置されている。普段は雨水などを川へ排出するために開放されているが、手動で閉めることも可能だ。

川崎市上下水道局の記録によると、台風が接近した10月12日16時頃、多摩川の水位は基準面より8.4m高い「氾濫危険水位」に達した。同22時30分頃にはさらに2m上昇し、川の水が街じゅうで氾濫し始めていたが、それでも水門が閉じられることはなかった。

ようやく閉門作業が開始されたのは深夜23時頃。ところが、大量の土砂が混じった濁流を前に水門はなかなか閉まらず、完全に閉鎖できたのは翌日の午前11時頃。この間も逆流による氾濫は続き、水没エリアが拡大した格好だ。

東京都江戸川区の元土木部長で、『首都沈没』(文春新書)の著者である土屋信行氏は市の判断の遅さを指摘する。

「川の水位が付近の土地より上昇すれば、逆流するのも当然。水門はそうなる前に閉めるのが基本です」

実際、同じ多摩川に隣接する東京都世田谷区では、12日19時時点で水門を閉じている。川崎市ではなぜ、その判断が遅れたのか?

「遅れたかどうかは検証の必要がありますが、すべて『手順書』に沿って判断・操作を行ないました」(市上下水道局)

市が作成した手順書を確認すると、水門は川の水位が基準面から「3.49mを超えた時点で全閉する」、ただし「降雨があったり、今後予想される場合は全開にする」と確かに記されている。川がどれだけ増水しようが、雨が降っていれば水門は閉めないという規定になっていたのだ。

市上下水道局は「水門を閉じれば雨水を排水できず、市街地で氾濫を起こす恐れがあるため」と説明するが、前出の土屋氏はこう否定する。

「雨水による氾濫と、川の逆流による氾濫を比較したとき、被害がより深刻になるのは後者。その手順書の内容は早急に見直す必要があります」

市の”判断ミス”も指摘されるなか、水害発生から2ヵ月近くたったムサコの一部地域では、住民たちの”撤退”が進んでいる。地元の不動産会社社長が説明する。

「来年にも同規模の台風が来る恐れがあるため、今回浸水したマンションやアパートでは、1階居住者が続々と引っ越し始めています。弊社だけでも台風被害から1ヵ月の間に15件もの賃貸契約の解約がありました。

さらに、被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、4000万円台から1500万円まで下がっていました……。それでも一部のマンションや戸建ての所有者からは『売りに出したい』との要望がありますが、水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません」

ムサコ、大ピンチ!

12/3(火) 6:10
週プレNEWS
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soci
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20191203-01102470-playboyz-000-view.jpg

みんなのコメント

4 2019/12/03(火) 10:14:23.02

天然の肥料が製造できる施設です。

5 2019/12/03(火) 10:14:44.91

でっち上げの不動産価値が消えただけ

6 2019/12/03(火) 10:14:48.38

というか安すぎないか、この戸建て
どんな家だ

8 2019/12/03(火) 10:14:54.46

1500ならさすがに買うわww

12 2019/12/03(火) 10:15:28.74

1500万なら買おうかな〜
俺は住まないけどバカが借りてくれるでしょ。

20 2019/12/03(火) 10:16:11.36

どんなに素敵な所でも川崎市は嫌

21 2019/12/03(火) 10:16:24.41

戸建てってことは浸水して住みたくなくなったってことか?

22 2019/12/03(火) 10:16:33.95

1500万円てどこ? 投資用として気になるわ。

23 2019/12/03(火) 10:16:53.75

ボランティアにあれこれ注文をつける住民は腐ってる。

28 2019/12/03(火) 10:17:29.16

じゃあ仕方ないなw

32 2019/12/03(火) 10:17:56.04

相鉄乗り入れ開始で100円くらい上がるやろwww

40 2019/12/03(火) 10:18:54.39

1500万なら買いだろ
そのうち絶対上がるし

41 2019/12/03(火) 10:18:59.26

地震きたあああああああああああああえ

43 2019/12/03(火) 10:19:05.23

でも、ほんとマンションでよかったよね。
昔みたいに工場だったら大変なことになってた。

以下コメント続き

45 2019/12/03(火) 10:19:06.66

はいはい
全て人のせい

47 2019/12/03(火) 10:19:11.86

そりゃトイレが使えない家とか、まともな人間なら誰でも引っ越すわ
それも地価が下がりきらないうちに売って引っ越すわ

50 2019/12/03(火) 10:19:26.10

ブリリアは何度思い出しても笑える

53 2019/12/03(火) 10:19:44.74

リフォームで1000万ぐらいかかりそう

54 2019/12/03(火) 10:19:52.06

川崎市
「日本人へのヘイトスピーチなど
存在しない!」

55 2019/12/03(火) 10:19:56.30

堤防反対派の人たちを少し恨んでいいぞ

59 2019/12/03(火) 10:20:25.51

元の価格が異常だっただけだろうに。下落もくそも・・

64 2019/12/03(火) 10:20:43.02

もうトイレとか完全復旧してるん?

67 2019/12/03(火) 10:21:04.50

>水門を閉じれば雨水を排水できず、市街地で氾濫を起こす恐れがあるため

どっちみちダメってことじゃん こんな場所に住宅街作るなよ

68 2019/12/03(火) 10:21:09.73

うわー地震だ津波だタワマン終了だあああああああー

76 2019/12/03(火) 10:21:48.43

完成後の管理は管理組合の責任なんだから
自分達で 直せばいいんじゃね

80 2019/12/03(火) 10:21:59.38

まあカレーでも食って落ち着けよ

81 2019/12/03(火) 10:22:07.13

>「あれは人災です!」
堤防反対してなければこんなことにはならなかったのにね

84 2019/12/03(火) 10:22:24.36

駅前マンションなのに同じ都内に行くのに横浜の人と同じくらいに家出ないといけないとかなったら横浜に住むわな
賃貸なら特に

90 2019/12/03(火) 10:22:54.47

勝ち組 江戸川区民

以下コメント続き2

94 2019/12/03(火) 10:23:22.97

茶色の乾燥粉末が舞ってるのか

95 2019/12/03(火) 10:23:25.81

水害履歴の有る物件周辺は買手借手は着かないね
毎年とは言わないけどまた水が付くしね
買った人や賃貸オーナーは諦めろん

96 2019/12/03(火) 10:23:26.65

なんで排水機場がなかったの?
こういう事態を防ぐための排水機場だろうに

98 2019/12/03(火) 10:23:34.75

地層はウン筋だぞ
1万年後にムサコ時代って呼ばれるよ

99 2019/12/03(火) 10:23:34.94

何が人災だよ
タワマン批判の本は以前から出回ってるしトイレ禁止令が発布されて
簡易トイレが設置されたのは事実だろ

102 2019/12/03(火) 10:23:42.50

川のそばの低地は住むもんじゃない
古くからの常識が確認された

105 2019/12/03(火) 10:23:44.52

ある戸建て物件を概算したところ、4000万円台から1500万円まで下がっていました

元々そんな価値ないだけだろ
買値より売値が低いのは当たり前だし

107 2019/12/03(火) 10:23:51.57

武蔵小杉って川より低い土地なのか
本当は大して価値がないものを大金で買ってしまったんだなぁ
バカだなぁ

109 2019/12/03(火) 10:24:05.81

ムサコもコリアンタウンにしちゃえばいい

112 2019/12/03(火) 10:24:14.23

もともと、その価値くらいしかねーよ。

113 2019/12/03(火) 10:24:15.93

公務員と住民の責任のなすりつけあいが始まった
行政を信用してた住民が悪い

128 2019/12/03(火) 10:25:32.62

下げる買う上げる

129 2019/12/03(火) 10:25:35.77

便秘の奴ならお買い得だろうな

137 2019/12/03(火) 10:26:10.07

改札口で待たされるって本当?wwww
意味ねーだろ?

143 2019/12/03(火) 10:26:27.60

4000万から1500万ってもろ水害受けた1階住戸だろ

以下コメント続き3

147 2019/12/03(火) 10:26:36.95

そりゃ賃貸組は引っ越すだろ
当たり前じゃないか

151 2019/12/03(火) 10:27:08.20

売るつもりがなければ税金も下がっていいじゃん、

154 2019/12/03(火) 10:27:32.84

そもそも小杉で4000万って大した物件じゃないだろ

156 2019/12/03(火) 10:27:37.71

昔は南部線沿線はひどいところだったが武蔵小杉は昭和へ回帰
タワマンは悲劇の巣窟になる、早く逃げたものが生き残れる

159 2019/12/03(火) 10:27:44.66

他で内水氾濫した時ってこういう被害出てないの?
戸建てだと床上まで行ってるようなの都内でも何度も有るけど。
今まで問題になってないとすれば、小杉のマンションが特別作りが良くないって事だよな。

163 2019/12/03(火) 10:28:20.22

もともと4000万で戸建てが買える地区だったのか
タワマン住民が高級連呼するから勘違いしてたわ

164 2019/12/03(火) 10:28:22.36

土地が1500万で上物が2500万 合計4000万
洪水で上物がダメになって1500万かな

167 2019/12/03(火) 10:28:42.10

川崎だししょうがない
修羅の国になるんだ

171 2019/12/03(火) 10:28:57.16

クソポジ不動産

178 2019/12/03(火) 10:29:43.70

勝ち組としてひた走ります

179 2019/12/03(火) 10:29:55.36

え、1500万なら買うけど…何か別の理由あるだろこの物件

182 2019/12/03(火) 10:30:00.96

お尻の痔の薬の新商品
ブリリアアットノン
を発売します!

184 2019/12/03(火) 10:30:06.15

そんでも今売っちゃって差額ローン払って
親に頭下げて同居させてもらった方がいい気がする
次に同じような災害が来たらもう完全に住めないでしょ
バブルの時はもっと下がった物件あったよ

188 2019/12/03(火) 10:30:26.86

ばぁ〜か、川崎国はどこまで行っても川崎国だよ。地上の楽園とか言って帰還事業してた北朝鮮と一緒です。

189 2019/12/03(火) 10:30:37.14

今が買い時やぞ

以下コメント続き4

190 2019/12/03(火) 10:30:46.02

1500万なら買いたいな

191 2019/12/03(火) 10:30:53.39

ムサコ妻まだ~?

192 2019/12/03(火) 10:31:01.27

今買うやつがどう見ても完全に勝ち組

198 2019/12/03(火) 10:31:40.57

暴落って、買い手がつかないんだからまだまだ下がるだろ。

多摩川水系から流れ込んでくる湧き水対策がなされない限り
1000万台でも買われないんじゃないの?w

203 2019/12/03(火) 10:32:25.09

1500万買って立体駐車場に

204 2019/12/03(火) 10:32:31.76

そもそも川の沿岸部に住むなよって話なんだけど
家探しする時の常識じゃないのか

206 2019/12/03(火) 10:32:35.81

4000万円出すなら
江東0メートル地帯に戸建て持てるんじゃね?
0メートル地帯でも台風19号の水害被害は0だったけどなw

208 2019/12/03(火) 10:32:39.53

ブランドなんだよな。
俺の母校は武蔵小杉にあるが、当時は偏差値50台半ば位しかなかったのに、
今じゃ偏差値70くらいある。

おかげで、甥や姪に「頭良いんだね!」と勘違いされて困ってるがw

209 2019/12/03(火) 10:32:42.19

1千万以下じゃないとお買い得感はないな

211 2019/12/03(火) 10:32:46.97

また戸塚の人口が増えそう

213 2019/12/03(火) 10:32:56.82

BBC記者の目にとまらなければよいのだが、、、

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