【台風浸水】「ハザードマップ」は資産価値に影響するのか? 危険指摘エリアに買い手がつきづらくなる可能性も

http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1573046880/【元スレ】

今回の記事

1 2019/11/06(水) 22:28:00.51

この秋の台風と豪雨はさまざまな被害をもたらしたが、もっとも大きなものは各地で起こった水害だろう。
マンション関連で言えば、多摩川の両岸で起こった浸水被害が大きく報道された。東京の世田谷区側の二子玉川では犠牲者も出た。
川崎ではタワーマンションが林立する武蔵小杉駅周辺が冠水。一部のタワマンでは、地下が浸水したことで電気や水道が使えなくなった。

実は、浸水被害のあった二子玉川の一部エリアや武蔵小杉の駅周辺は、ハザードマップで危険が指摘されていた。
堤防決壊など多くの浸水被害にあった他のエリアでも、ハザードマップの指摘がおおむね正しかったことが判明している。

台風19号の被害で、その重要性が改めて確認できたことになるが、不動産業界にも波紋を広げた。

例えば、中古マンションの売買を不動産業者が仲介した場合、買い手に渡す書類の1つに「重要事項説明書」というものがある。

仲介業者は契約の前にこれを読み上げて、買い手の確認を求めることが義務化されている。

この重要事項説明には、不動産業者が知り得た物件の近隣環境の情報も盛り込まなければならない。
盛り込む情報の取捨選択は「それを知っていたら購入しなかったかもしれない」を基準に行うべきだ、とされている。

国土交通省はこの7月、不動産の業界団体に対して、住宅購入者に向けてハザードマップについて情報提供するように通知を出した。
このルールは今のところ「通知」レベルだが、近い将来には法制化される可能性が高い。

つまり、今後ハザードマップは一般消費者にとって住宅購入の重要な判断材料になり、浸
水の危険が指摘されているエリアでの住宅購入を躊躇する人が増えてくるかもしれない。

そうなると、このマップがそのまま住宅購入の重要な判断材料になる。
危険が指摘されたエリアの住宅には買い手がつきづらくなる可能性が出てくる。

ハザードマップが指摘する水害の危険度は標高や、まわりとの高低差が重要な基準になっている。
東京の江戸川区は区域の70%が海抜ゼロメートル地帯だとされ、
このマップでは「ここにいてはダメ」という刺激的なワードで危険を指摘している。

台風19号が通過した際にも江戸川区には「避難勧告」が発令された。だが、幸いにもほとんど被害がなかったことが判明。
流れる荒川の水位も一部を除いて氾濫の危険を警告する水準にすら達しなかった。
流域の一部とはいえ、水位が堤防を越えた多摩川とは対照的だ。
れは流域の雨量の差というよりも、荒川では巨大な貯水池の建設など、長年の治水事業が行われた結果だろう。

ハザードマップは大いに参考にすべきだが、水害の原因は高低差だけではない。
治水事業の有無や規模も参考にした方がいい。昭和以降、多摩川は度々、
氾濫しているが、荒川ではほぼなかったと記憶している。

http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/191106/ecn19110620190020-n1.html
http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/191106/ecn19110620190020-n2.html

みんなのコメント

2 2019/11/06(水) 22:28:49.52

えー、そんなの影響しないよー
どんどん買ってね

4 2019/11/06(水) 22:29:21.97

あの東日本大震災以来海に近い土地は下がってる

6 2019/11/06(水) 22:30:02.18

当たり前の話だよね?

11 2019/11/06(水) 22:30:50.94

裏ハザードマップのある千葉はやめとけ

13 2019/11/06(水) 22:31:19.13

世田谷区も、二子玉は暴落して
千歳烏山が上昇かな?

14 2019/11/06(水) 22:31:20.70

武蔵小杉駅のクソタワマンは200万で販売されてても買わない

15 2019/11/06(水) 22:31:44.92

いやだからってハザードマップ否定したらダメだろwwwwwwwwwwwwwwwwwww
ハザードマップは明確な根拠があって作成されてるものだぞwwwwwwwwwwwwww

19 2019/11/06(水) 22:32:38.22

俺マンションに引っ越す時にハザードマップ確認して選んだぞ

21 2019/11/06(水) 22:32:52.90

どこの武蔵小杉だよ

22 2019/11/06(水) 22:33:42.58

資産価値は落ちないからちゃんと固定資産税払ってね
売りに出したとて買い手がつくかは知らんが

23 2019/11/06(水) 22:33:57.67

「水は低いところへ流れる」って物理学が理解できたり、『リスク?ナニソレ美味しいの?』って頭でなきゃ、ハザードマップ確認してる。

25 2019/11/06(水) 22:34:15.60

きちんとそれを不動産屋さんは説明すべき

26 2019/11/06(水) 22:34:19.20

まあ関東で今回水害に遭わなかった地域は
大体将来も大丈夫だろ

28 2019/11/06(水) 22:35:18.60

バーーーーカw

以下コメント続き

29 2019/11/06(水) 22:35:36.40

ハザードマップよりも
近所に江戸時代から400年続く農家の屋敷がある方が信用できる。

玉川上水沿いは安全。

33 2019/11/06(水) 22:36:00.57

天気の子でラストでバイト探してたのも三鷹だったな

34 2019/11/06(水) 22:36:11.48

本当はそこに何十年も住んでいる人に聞けば
この何十年でどんな災害があったかわかるんだけどな
そんな人を探すのは大変

35 2019/11/06(水) 22:36:33.29

資産価値を減らしたくなかったから都内は早々と水門閉めたんじゃんw
田舎の河川決壊させてまで都内守っておいて何を言ってるんだか

38 2019/11/06(水) 22:36:56.74

問題は危険地帯が今後、拡大しまくること
とりあえず盆地は壊滅する

39 2019/11/06(水) 22:37:18.88

そりゃあたりまえだよな
うんと安くして買ってもらうしかないのでは

41 2019/11/06(水) 22:37:43.65

玉川上水沿いはガチ
洪水も崖崩れも絶対に無いと言える

43 2019/11/06(水) 22:38:12.64

人口減少社会で今後は住宅が余るんだから、それで良いんだよ
わざわざ浸水しそうな場所にすむ必要は無いし、全部潰して
公園にでもすれば良いよ

44 2019/11/06(水) 22:38:15.23

広島の土砂災害危険地域でも、地主が土地が売れないとか資産価値が下がるとかで危険地域から外せって言ってたなぁ

46 2019/11/06(水) 22:38:33.90

当たり前だろ、不動産関係者はみんなやってるわ

49 2019/11/06(水) 22:39:19.31

「土砂災害特別警戒区域」に指定する云々のときにも
「資産価値が下がる」とか「土地が売買出来なくなる」とかって苦情があったわな。
でもまあ、それをやらないと被害を未然に防ぐなんて無理だしな。

51 2019/11/06(水) 22:39:36.69

細かく見るとうちの近所は改訂版と前とぜーんぜん違う所がある
新しいものはブロック単位になってる
しかしそれも実態を反映してないわ

52 2019/11/06(水) 22:40:02.71

ホカ便ムサコ涙目

55 2019/11/06(水) 22:40:18.81

当然影響あるだろ

56 2019/11/06(水) 22:40:19.05

今回避難指示がでたエリアは来年以降もあるからな。

台風の度に体育館へ向かうんだ。

以下コメント続き2

58 2019/11/06(水) 22:40:53.30

岩盤層の上で緩やかな高台で川が無い
安全地帯はこれしかない
他は全て壊滅
それが温暖化

61 2019/11/06(水) 22:41:20.06

7月に中古マンション買ったが浸水について説明してくれた
良心的な業者だったんだな

62 2019/11/06(水) 22:41:26.89

河川の周りはレッドゾーンが多いけど、だいたい右岸左岸のどちらかしか浸からない

その地域の古老に聞けば判るので、浸からない側のレッドゾーンはアリです

63 2019/11/06(水) 22:41:34.92

実際のところ昔から存在してる住宅地なら地価に影響ないが
新興住宅街や再開発地だと影響しやすいらしいな

65 2019/11/06(水) 22:42:09.28

ドンドン安くなってくれ。俺が買えるぐらいまで。
逃げる手段を考えとけば問題ない。

67 2019/11/06(水) 22:42:38.70

今時ネットで見れるのだから調べるのは当然
戸建の場合、地盤補強費にもつながるし

69 2019/11/06(水) 22:42:43.78

日本で安全と言える場所のほうが少ない

70 2019/11/06(水) 22:42:59.93

川幅日本一がぎりだった、ここが破れると埼玉荒川流域はやばいし、もう埼玉が防ぐ仕事は終わりで東京よろなんだよね。

72 2019/11/06(水) 22:43:23.07

浸水後の後始末が大変だよな
リフォームに金かかる

73 2019/11/06(水) 22:43:29.00

当たり前だろ。
水没地区の平屋なんて価値なんか無い

75 2019/11/06(水) 22:43:44.81

地震予知も本当は出来ている
ただし経済活動や不動産価格に大きく影響するから出来ないことにしている

76 2019/11/06(水) 22:44:18.26

売らなければいいだけ

78 2019/11/06(水) 22:45:18.49

少し考えたらわかると思うけど命の値段だからな

79 2019/11/06(水) 22:45:27.17

先祖伝来の土地だとか、生まれ育った土地だからだとか、増してや入手し易かったからとかリスクの高い危険な場所に住んでいる方が甘えている。自己責任だ!

81 2019/11/06(水) 22:46:18.90

そもそも売っちゃいけない土地を売って来たのが間違いなわけで・・・
わざわざ先人が住めないように悪名つけたのを変えたりして

以下コメント続き3

82 2019/11/06(水) 22:46:28.59

リバーサイドやウォーターフロントなんかリスクしかないわ
しかもタワマンだったら終わりや

84 2019/11/06(水) 22:47:13.45

玉川上水は地形を上手く利用していて本当に尾根沿いだからなー

87 2019/11/06(水) 22:48:34.82

家買うときチェックするのは当たり前だろアホか
被災して行政がーとかいってる奴は無視しないと

89 2019/11/06(水) 22:49:04.60

なにか問題でも?w

90 2019/11/06(水) 22:49:39.34

通勤利便性も考慮した郊外なら
下総台地や大宮台地が注目されそうだな

91 2019/11/06(水) 22:49:51.76

当たり前
川のそばに住むとかアホの所業

92 2019/11/06(水) 22:49:57.88

そりゃ価値に影響するでしょ
2階に逃げても死にかけるレベルで水没するとか

97 2019/11/06(水) 22:52:08.33

買い手が付きづらくなるのが正しいだろ
詐欺的に売り抜けて不幸を他人に押し付けたいのかね?

98 2019/11/06(水) 22:52:12.37

野火止台地は安全でお手頃だお

99 2019/11/06(水) 22:53:00.90

これは、家を買う前に調べろよw

100 2019/11/06(水) 22:53:19.99

不動産屋だったけど土地戸建てはそれも含め価格に反映してる
綺麗で設備いいのに周りより少し安いとこは大体浸水地域とかだし
そういう物件ばかりの高級うたった業者もいるし

101 2019/11/06(水) 22:53:31.17

だから武蔵野台地にしろとあれほど、、、

102 2019/11/06(水) 22:53:52.53

住むなら皇居より西
これは最低限の鉄板だろ

103 2019/11/06(水) 22:53:55.97

浸水ハザードマップは色だけでなく💩マークも追加しろ。
ヤバいというイメージが付きやすくなる

104 2019/11/06(水) 22:54:17.25

これだけ正確に現実の被害と一致してしまうと織り込まざるを得ない

以下コメント続き4

105 2019/11/06(水) 22:54:59.42

地震に火事に台風も日本にはあるし
動線長いタワマンとか自分無理ッす

106 2019/11/06(水) 22:55:32.83

ハザードマップで激ヤバなうちより地価の高い所が排水が追いつかず浸水してた
家買うならそういう部分も調べた方がいいね

108 2019/11/06(水) 22:56:24.04

今回はまだ台風の都内の死者が
河川敷に住むホームレス1人だったから
助かったんだよ
2〜3年以内にくる本番では何人も溺れ死ぬ
そうなった時に需要がなくなり
一気に暴落だよ

112 2019/11/06(水) 22:58:05.79

それでいいんだよ。
なにか問題あんの?

113 2019/11/06(水) 22:58:10.39

相場よりも高く売りつけられただけ

114 2019/11/06(水) 22:58:15.89

そんなとこ売るなよとは言わないんだ?

117 2019/11/06(水) 22:59:20.79

日本で安全なところなんかあるの?

118 2019/11/06(水) 22:59:48.85

ハザードエリアは遊水池にするべきだな
人が住んだらダメだ
今回の台風でいろいろ学んだ

120 2019/11/06(水) 23:01:10.94

そもそもそんなとこに建物たてんなや

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