【住宅】タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」

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今回の記事

1 2019/09/23(月) 00:34:37.68

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190922-00067342-gendaibiz-bus_all

タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
9/22(日) 9:01配信

現代ビジネス
東京・湾岸で起きた「異変」

 8月上旬、タワー型を含む大規模開発中のマンションの販売で異変が生じた。

 2020東京五輪・パラリンピックの選手村を転用して東京・晴海地区に整備されるマンション「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」の第1期分600戸が売り出されると奇妙な現象が起きたのである。

いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する

 14階建ての最上階、レインボーブリッジや東京タワーを見渡せる1億円超の住戸は71倍もの競争率だった。その一方、応募ゼロの住戸が続出したのだ。人気、不人気の差が極端だった。消費者は人気物件以外に触手を伸ばそうとしなかった。販売主は、慌てて落選者に応募のなかった住戸やキャンセル住戸を紹介し、ほぼ売り尽くしたというが、「五輪人気で即日完売」とはならなかった。明らかに顧客は「ようす見」を決め込んでいた——。

 タワーマンションの行く手に陰りがさしてきた。超高層の華やかなヴェールが剥げ、その「不都合な真実」が徐々に露呈してきたようだ。

 不動産経済研究所のデータによれば、2019年以降に完成予定の超高層マンションは、全国で300棟、11万4079戸。大量供給が続くが、そのうち73・6%を首都圏が占める。東京23区内に52・5%が集中しており、近畿圏が12・8%、福岡圏3・4%と続く。

 高さ60メートル、20階建て以上のタワーマンションの建設は、じつは首都圏頼みの一本足打法なのである。

 その建設ラッシュに保育所や小学校、鉄道施設などのインフラ整備が追いつかない供給過剰現象は、川崎市中原区武蔵小杉や、東京都の中央、港、江東、品川の湾岸4区で起きている。超高層が林立する武蔵小杉の朝の通勤地獄は凄まじい。駅舎から長蛇の列が延々と外にのび、ホームは人が転落しかねないほどの混みようだ。

 湾岸4区が公立小学校の新築・増改築に投じた費用は、超高層の建設が加速した08年〜17年度の10年間で856億円に達し、それ以前の10年間の22倍に膨らんだ。一時的に増えた小学生は、やがて少子化の流れにのまれて減っていく。急いで建てた小学校はいずれ無用の長物となって自治体の財政を圧迫する。タワーマンション開発につきものの補助金は交付できなくなるだろう。災害時の避難場所や備蓄の確保にも赤信号が灯る。

 こうした状況を受けてなのだろうか、超高層マンションを見上げる消費者の意識が変わりつつある。

 「このまま大量供給が続けば、買い手がつかず、値崩れする。販売が開始されても飛びつかず、ようすを見たほうがいい」。そんな空気がたちこめている。
(リンク先に続きあり)

みんなのコメント

5 2019/09/23(月) 00:36:23.93

五輪バブルが崩壊したら
背伸びしてローンで買った層が手放し始める

新築プレミアム分なしで築浅優良物件を手に入れられるチャンス
一般国民でも参加できるビックイベント

12 2019/09/23(月) 00:39:19.27

そりゃもう年だろ、クワマン

13 2019/09/23(月) 00:39:28.14

しょうがないなあ。俺がそのマンション5千円で買ってやるよ!

14 2019/09/23(月) 00:39:44.23

みんなちゃんとした金持ちなら超豪華なんだろうが
みんな成金だから超不安定というか破綻前提

19 2019/09/23(月) 00:40:11.86

建物も住人も老化、大量の事故物件化は避けられない
近い将来、国内では空き家問題が控えてるのに、35年ローンとかで家買っちゃった人とか可哀想

21 2019/09/23(月) 00:40:29.17

停電や断水したら、本当のお金持ちはホテルに泊まるだけ。

23 2019/09/23(月) 00:40:56.08

タワマンや超高層ビルを建てて地価を吊り上げているんだよ

24 2019/09/23(月) 00:41:34.81

郊外の戸建てにゆったり住むのがいい

26 2019/09/23(月) 00:42:03.02

タワーマンションなんてカプセルホテルより若干マシ程度のすし詰め住居でしかない。

27 2019/09/23(月) 00:42:08.28

14階建ての話関係あるの?

29 2019/09/23(月) 00:42:36.95

10階以上のマンションの維持管理はこれから厳しいだろうね
金銭的にも保守管理する人間面的にも
超高層や複雑なデザインのものは選択から排除されていくだろうね

31 2019/09/23(月) 00:42:56.95

どうやって建て替えるのかも分からないようなタワマンは、短期しか投資できない資産と思う。

33 2019/09/23(月) 00:43:11.68

これは知ってたわ

35 2019/09/23(月) 00:43:39.69

上の方は揺れる感覚があるとか健康になんちゃらとか聞いて興味なくなった
津波でも大丈夫な高さあればいいや

以下コメント続き

36 2019/09/23(月) 00:44:01.12

「転入超過」で人口がドンドン増えるから、買い手は一杯いるのだが
それにも限度はあるって話なのん???

37 2019/09/23(月) 00:44:06.13

同じフロアも上下階も外国人だらけでマナー守らず地獄だなこりゃ

41 2019/09/23(月) 00:44:41.33

エレベーターは犯罪の巣窟

43 2019/09/23(月) 00:44:50.61

クワマンカレーは営業してんのか?

46 2019/09/23(月) 00:46:52.14

法治国家にとって問題を起こすものは大歓迎なんだよ
問題が起こらないと法整備が進まないからね

47 2019/09/23(月) 00:46:53.74

あのヒゲの人か

50 2019/09/23(月) 00:47:21.04

タワマン買うなら一軒家のがいい気がする

54 2019/09/23(月) 00:48:04.88

タワマンとか住むのには向いてないだろ、別荘で持てるなら羨ましいと思う

70 2019/09/23(月) 00:53:15.79

設計上は大丈夫でも、実際に大地震が起きてみないとわからない。

72 2019/09/23(月) 00:53:55.84

タワマンは賃貸ならまだしも一斉一代の購入は考えものだわな
昔のニュータウン購入より無謀

73 2019/09/23(月) 00:54:37.07

タワマンより、もっとやばいのが普通のマンションやろw

あと一戸建ても、結構欠陥だらけで、もっとやばいで

74 2019/09/23(月) 00:54:52.25

タワマンはもう古い
2020年代からはアーコロジーの時代
知ってるか?アーコロジー。すげーんだぞ

75 2019/09/23(月) 00:55:19.46

買ってるのはバブルの勝ち組が多いから大丈夫だろう
最後まで持っていなければ勝てることを知っている

79 2019/09/23(月) 00:56:54.51

そもそもなんで金あるのにそんな不便なマンション選んだの?エレベーターでイライラするわ

83 2019/09/23(月) 00:57:51.87

一人乗りドローンならすぐにでも実用化できるからね
問題は法規制だけど

以下コメント続き2

92 2019/09/23(月) 00:59:43.82

最近はタワマンのネガティブ報道ばかりだな
大手が売り切ったんです解禁になったのか?

98 2019/09/23(月) 01:00:37.48

何度論破されたらタワマンディスは終わるんだよ
どう考えても低層マンションの方が将来の運営が不安なのに

100 2019/09/23(月) 01:00:56.36

魅力ないもんな
ハワイぐらいの絶景だとまだしも東京のタワマンって何も魅力ない
勤務先のビルから見える光景と同じだからむしろ嫌気さす

107 2019/09/23(月) 01:02:19.73

老人ばっかの街東京だしそのまま老人ホームタワマンにしたらいい

108 2019/09/23(月) 01:02:22.35

今までもどこかで起こってきたことだろ
子供が就職するまでには家を出てどこかで就職して戻ってこない
周辺に残るのは老人達と古くなった建物

110 2019/09/23(月) 01:02:43.71

千葉の停電も、団地で阿鼻叫喚の騒ぎだったからな
タワマンだとどうなることやら
自家発電の燃料も停電が長過ぎて切れたっていう

113 2019/09/23(月) 01:03:37.79

外国ではもうドローンタクシーやってるからね
日本で解禁されるとは思えないけど
都心が金持の外国人だらけになったら
解禁されるんじゃないかな

114 2019/09/23(月) 01:03:41.44

ニューヨークの賃貸とか戦前から建てられてるやつゴロゴロあるぞ

117 2019/09/23(月) 01:04:40.59

地方で起きてた過疎化が都心で始まるだけw

119 2019/09/23(月) 01:05:40.63

そもそも一軒家買える金がある上級国民がなぜタワマンなんか買うんだ?めちゃくちゃ不便なのに
金がある上級が買う意味がわからない
アパートとそんな変わらんでしょ。上下に住人が住んでるんだから

124 2019/09/23(月) 01:06:35.77

晴海フラッグって選手村で使い倒した中古を新築といって売り出すアレだろ?
中はリフォームするらしいけどアスリートがやりまくった部屋なんてなあ

129 2019/09/23(月) 01:07:45.93

タワマンで不安を煽るが地方は市町村が消滅危機
考えても仕方なしw

132 2019/09/23(月) 01:08:41.67

ポンテタワーは内側に吹き抜けがあったから良かったけど
日本のタワマンは荒れてきたらすぐわかるな

133 2019/09/23(月) 01:08:49.71

欧米と日本では気候がまるで違う とくに湿度が違う
欧州とかで昔の建物が維持されてるのは湿度が低いせいもある 

137 2019/09/23(月) 01:09:47.80

どこら辺のタワマンがヤバいの?
こんなのずっと言ってるやん。ヤバいヤバい詐欺じゃね

以下コメント続き3

138 2019/09/23(月) 01:09:59.15

タワーマンションを規制すれば地価は上がらなくなる
地価の上昇でGDPを吊り上げてきた国にとってそれは致命傷
まあ世界的にGDP至上主義から脱却する方向なんだろう

140 2019/09/23(月) 01:10:18.78

クワマンの老化

141 2019/09/23(月) 01:10:21.81

タワマンの上層階って地上から距離あるから都会でも静かなんだよね
そこは羨ましいところ

142 2019/09/23(月) 01:10:36.33

タワマンは建てて売るものであって買うものではないからな

145 2019/09/23(月) 01:10:47.15

南海トラフが来てから買えば良いと思うよ

149 2019/09/23(月) 01:12:00.96

おまえらってクワマン肯定派 否定派で毎回盛り上がるよな

152 2019/09/23(月) 01:13:17.51

タワマンの地震は揺れ方が気持ち悪い
横揺れが半端ない

175 2019/09/23(月) 01:16:48.65

ドバイの例のホテルなんてメンテ大変そうだけどどうなるんだろうね
まぁ、住んでる人が桁違いの金持ちだから金かけるんだろうけど

190 2019/09/23(月) 01:18:31.76

火事になったらどうすんの実際問題

201 2019/09/23(月) 01:20:09.66

しょせんは乗り合いバスだ
リスクは承知のうえでの購入だろう

205 2019/09/23(月) 01:20:33.84

駅前でマンション内にスーパーとか商業施設が入ってるならロケーションに価値があるけど
そうじゃないタワマンなんてただ景色がいいだけだよな
税金も高いし維持費も高い
これなら一戸建ての方がいい

209 2019/09/23(月) 01:21:01.29

クワマンはどうしてるんだろうか?

212 2019/09/23(月) 01:21:35.85

コンクリートの建物は47と言われてるのは耐震対策前の建物込みな

213 2019/09/23(月) 01:21:41.56

高い金払って不便さを求めるとか見栄の象徴だな

214 2019/09/23(月) 01:21:46.04

この台風でも被害はバルコニーの散らばったサンダルを直しに行くくらいだぜ。
分かってるんだから室内にしまっておけと後からいつも反省する。
タワマンは毎年のようにくる大きな台風にも安心。

以下コメント続き4

218 2019/09/23(月) 01:22:05.37

金持ちはすでにタワマンから逃げ出してるそうだね

219 2019/09/23(月) 01:22:17.50

山形はずいぶん昔からタワマンあるんだが東京は遅れているようだな

240 2019/09/23(月) 01:24:54.67

高いとこ好きだが某高層ホテル泊まった時の風音で寝れなく自分は無理だと悟ったわ

254 2019/09/23(月) 01:26:37.78

マンションなら4,5階建ての低層がおしゃれでいいわ

260 2019/09/23(月) 01:27:27.45

一戸建てですら20年でアチコチが・・て問題になるのに
タワマンなんて10年で苦情がで出すだろ?

265 2019/09/23(月) 01:28:13.65

都内そこそこ広い良い土地はそもそも買えない
売りに出ないし、出ても面積半分にされたり
建築条件付けたり嫌らしいやり方で売ってくるから。良い土地は資産家にしか情報流れない

266 2019/09/23(月) 01:28:30.92

武蔵小杉はなあ
東京都と周辺じゃ行政サービスが全く違う

267 2019/09/23(月) 01:28:44.59

数十年後、解体費が数億〜数十億円になるのにどうすればいいんだろ。

275 2019/09/23(月) 01:29:08.92

即金で買えるくらいの金持ちは新築分譲を渡り歩くが、無理して購入した層はローンがきつくて転売もできないから、
建物がボロボロになってスラム化するまで住み続けることになるわ

293 2019/09/23(月) 01:32:20.48

高層階が割高なぶん逆にいえば低層階は割安
コンビニ(使う分だけ金払う倉庫代わり)隣の2階が買い
タワマンで階段使う贅沢さ。EVは荷物運搬用

297 2019/09/23(月) 01:32:52.80

タワーマンションて広域都市計画できちんと
美観を考えた上で建てないと見た目にも気持ち悪いでしょ
武蔵小杉のなんかまさにそれ

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